住宅ローン以外に何にお金がかかるのか
家づくりでは、住宅ローン以外にもさまざまな費用がかかります。
建物本体価格だけを見て予算を考えていると、あとから付帯工事や外構、登記費用、保険、家具家電などが必要になり、予算オーバーにつながることがあります。
住宅ローン以外にかかる費用とは、建物本体以外の諸経費や周辺整備費を含む総費用のことです。
たとえば、屋外給排水工事、地盤改良、駐車場やフェンスなどの外構工事、登記費用、住宅ローン諸費用、火災保険、カーテンや照明、エアコン、引っ越し費用などが必要になる場合があります。
家づくりの予算は、建物本体価格だけではなく、入居までに必要な総額で考えることが大切です。
住宅ローン以外にかかる費用とは
住宅ローン以外にかかる費用とは、建物本体以外の諸経費や周辺整備費を含む総費用のことです。
家を建てるときは、建物そのものの工事費だけでなく、家を建てられる状態にするための工事、土地に関する費用、住宅ローンを借りるための費用、登記や税金、保険、家具家電、引っ越し費用などが発生します。
住宅会社の広告や資料に書かれている建物本体価格には、これらがすべて含まれていない場合があります。
そのため、見積もりを見るときは「何が含まれていて、何が別途なのか」を確認することが大切です。
住宅ローン以外にかかる主な費用を整理すると、以下のようになります。
| 費用項目 | 内容 | 確認したいこと |
|---|---|---|
| 付帯工事費 | 屋外給排水・電気引込・地盤改良など | 本体価格に含まれているか |
| 外構費 | 駐車場・フェンス・門柱・庭など | 最低限必要な範囲はいくらか |
| 土地関連費用 | 仲介手数料・測量費・造成費など | 土地価格以外に何が必要か |
| ローン諸費用 | 事務手数料・保証料・印紙代など | 借入時にいくら必要か |
| 登記費用 | 建物登記・抵当権設定など | 司法書士費用を含むか |
| 税金 | 不動産取得税・固定資産税など | いつ支払いが発生するか |
| 保険費用 | 火災保険・地震保険 | 補償内容と期間 |
| 家具家電 | カーテン・照明・エアコンなど | 見積もりに含まれるか |
| 引っ越し費用 | 引っ越し・処分・仮住まい | 時期による費用差 |
| 予備費 | 想定外の追加費用 | 余裕をどれくらい見るか |
家づくりでは、どこまでが住宅ローンに含められるか、どこから現金で必要になるかも重要です。早い段階で総額を確認しておくと、資金計画を立てやすくなります。
住宅ローン以外にかかる費用一覧
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 付帯工事費
- 外構費
- 土地関連費用
- 住宅ローン諸費用
- 登記費用
- 税金
- 保険費用
- 家具家電費用
- 引っ越し費用
- 予備費
住宅ローン以外にかかる費用は、ひとつではありません。家づくり全体の総額を考えるために、まずはどんな費用があるのかを把握しておきましょう。
付帯工事費
付帯工事費とは、建物本体以外に必要になる工事費のことです。
たとえば、屋外給排水工事、電気やガスの引き込み、地盤改良、造成工事などが含まれます。
建物本体価格に含まれている場合もあれば、別途費用として扱われる場合もあります。
見積もりを見るときは、付帯工事費が含まれているかを確認しましょう。
外構費
外構費とは、建物の外まわりにかかる費用です。
駐車場、門柱、ポスト、フェンス、アプローチ、庭、植栽、ウッドデッキなどが該当します。
外構は後回しにされやすいですが、駐車場や玄関までの通路など、入居直後から必要になるものもあります。
生活に必要な外構と、あとから整えられる外構を分けて考えることが大切です。
土地関連費用
土地を購入する場合は、土地代以外にも費用がかかります。
不動産会社への仲介手数料、売買契約の印紙代、測量費、造成費、上下水道の引き込み費用などが発生する場合があります。
土地の状態によっては、想定以上に費用がかかることもあります。
土地価格だけで判断せず、建てるために必要な費用まで確認しましょう。
住宅ローン諸費用
住宅ローンを組むときにも、諸費用がかかります。
融資事務手数料、保証料、印紙代、抵当権設定費用、つなぎ融資費用などが代表的です。
金融機関やローン商品によって、必要な費用や支払い方法は変わります。
借入額だけでなく、ローンを組むために必要な費用も確認しましょう。
登記費用
登記費用とは、土地や建物の権利を登録するためにかかる費用です。
新築時には、建物表題登記、所有権保存登記、抵当権設定登記などが必要になる場合があります。土地を購入する場合は、所有権移転登記も関係します。
登録免許税のほか、司法書士や土地家屋調査士への報酬も必要になります。
登記費用は見落としやすいため、早めに確認しておきましょう。
税金
家づくりでは、さまざまな税金がかかります。
不動産取得税、固定資産税、都市計画税、印紙税、登録免許税などが代表的です。
入居後に通知が届く税金もあるため、引き渡し時点で終わりではありません。
住み始めてからの支払いも含めて、資金計画に入れておきましょう。
保険費用
住宅を購入すると、火災保険や地震保険の費用も必要になります。
住宅ローンを組む場合、火災保険への加入が必要になることが一般的です。地震保険や水災補償をつけるかどうかで、保険料は変わります。
補償内容や契約期間によって費用が変わるため、複数のプランを比較するとよいでしょう。
保険費用も、家づくりの総額に含めて考える必要があります。
家具家電費用
新居では、家具家電の費用もかかりやすいです。
カーテン、照明、エアコン、冷蔵庫、洗濯機、ダイニングテーブル、ソファなど、新しい間取りに合わせて買い替えが発生することがあります。
特にカーテンや照明、エアコンは、見積もりに含まれているかどうかを確認しておきたい項目です。
入居前後にまとまった出費になりやすいため、早めに予算に入れておきましょう。
引っ越し費用
引っ越し費用も忘れずに考えておきましょう。
引っ越し業者の費用、不用品処分費、仮住まい費用、インターネット工事費、生活用品の買い足しなどがあります。
引っ越し時期が繁忙期に重なると、費用が高くなる場合があります。
家の工事費だけでなく、入居準備にかかる費用も必要です。
予備費
家づくりでは、予備費を確保しておくことが大切です。
地盤改良費、外構費、追加オプション、家具家電の買い足しなど、想定外の費用が発生することがあります。
予算をぎりぎりで組んでいると、追加費用が出たときに対応しにくくなります。
最初から予備費を残しておくと、安心して家づくりを進めやすくなります。
建物本体価格以外にかかる工事費
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 屋外給排水工事
- 電気やガスの引き込み工事
- 地盤改良工事
- 造成工事
- 解体工事
建物本体価格以外にかかる工事費は、見積もりで特に確認したい部分です。土地の状態やライフラインの整備状況によって、必要な工事が変わります。
屋外給排水工事
屋外給排水工事とは、道路や敷地内の給排水管と建物をつなぐための工事です。
水道や排水を使えるようにするために必要な工事で、敷地の条件によって費用が変わります。
道路から建物までの距離が長い場合や、配管の状況によっては費用が増えることがあります。
見積もりに含まれているか確認しておきましょう。
電気やガスの引き込み工事
電気やガスの引き込み工事も必要になる場合があります。
電気、ガス、通信回線などを敷地内や建物へ引き込むための費用です。
すでに整備されている土地か、新たな引き込みが必要な土地かによって費用が変わります。
土地を選ぶ段階で、ライフラインの状況を確認しておくと安心です。
地盤改良工事
地盤改良工事は、予算オーバーしやすい費用のひとつです。
地盤調査の結果、地盤が弱いと判断された場合に、建物を安全に支えるための工事が必要になります。
地盤改良が必要かどうかは、調査後に分かることが多いため、事前に金額を確定しにくい場合があります。
資金計画では、地盤改良費の可能性も考えておきましょう。
造成工事
造成工事とは、土地を建物が建てられる状態に整える工事です。
土地に高低差がある場合や、擁壁が必要な場合、土を入れたり削ったりする場合に費用がかかります。
造成費は土地の状態によって大きく変わります。
安く見える土地でも、造成費が高くなる場合があるため注意が必要です。
解体工事
古家付き土地を購入する場合や、建て替えをする場合は、解体工事費がかかります。
既存の建物を壊し、廃材を処分するための費用です。建物の構造や大きさ、立地条件によって金額が変わります。
解体後に地盤や埋設物の問題が見つかることもあります。
解体費用も、家づくり総額に含めて考えましょう。
外構費にかかるお金
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 駐車場
- 門柱やポスト
- フェンスや目隠し
- アプローチ
- 庭や植栽
外構費は、建物本体価格とは別にかかることが多い費用です。後回しにされやすいですが、暮らしやすさに直結する部分も多くあります。
駐車場
駐車場には、土間コンクリート、砂利敷き、カーポート、車止めなどの費用がかかります。
車を使う家庭では、入居後すぐに必要になる部分です。
駐車台数や仕上げ方法によって費用が変わります。
外構費を抑えたい場合でも、駐車場は優先度が高くなりやすい項目です。
門柱やポスト
門柱やポストにも費用がかかります。
表札、インターホン、ポスト、宅配ボックスなどを設置する場合、それぞれ費用が発生します。
宅配ボックスやデザイン性の高い門柱を選ぶと、費用が上がることがあります。
生活に必要な機能とデザインのバランスを考えましょう。
フェンスや目隠し
フェンスや目隠しは、隣地や道路からの視線を遮るために必要になることがあります。
敷地の境界、道路との位置関係、隣家との距離によって必要性が変わります。
設置する範囲が広いほど費用も大きくなります。
プライバシーを守りたい場所を優先して計画すると、費用を調整しやすくなります。
アプローチ
アプローチとは、道路や駐車場から玄関までの通路部分です。
コンクリート、タイル、石材、階段、手すり、照明などによって費用が変わります。
雨の日に歩きやすいか、ベビーカーや自転車を使いやすいかなど、暮らしやすさにも関係します。
見た目だけでなく、安全性や使いやすさも考えましょう。
庭や植栽
庭や植栽にも費用がかかります。
芝生、植栽、ウッドデッキ、砂利、防草シート、物置など、希望を入れるほど費用は増えやすくなります。
庭はあとから整えることもできるため、最初に必要な範囲を決めておくと予算を調整しやすくなります。
外構は、優先順位をつけて考えることが大切です。
土地購入時にかかる費用
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 仲介手数料
- 売買契約の印紙代
- 測量費
- 造成費
- 上下水道の引き込み費用
土地を購入する場合は、土地代だけでなく、購入や建築準備に関する費用も発生します。土地価格だけで予算を組まないように注意しましょう。
仲介手数料
不動産会社を通して土地を購入する場合、仲介手数料がかかります。
土地価格とは別に必要になる費用で、資金計画に入れておく必要があります。
仲介手数料がかかるかどうかは、土地の取引形態によって変わります。
土地情報を見るときは、手数料の有無も確認しましょう。
売買契約の印紙代
土地の売買契約書には、印紙代が必要です。
契約金額に応じて印紙税がかかります。
金額自体は建物費用に比べると小さく見えることがありますが、現金で必要になる場合もあります。
契約時に必要な費用として確認しておきましょう。
測量費
土地の境界や面積を確認するために、測量費がかかる場合があります。
境界があいまいな土地や、隣地との確認が必要な土地では、測量が重要になります。
測量が必要かどうかは土地の状況によって変わります。
購入前に、境界や測量の状態を確認しておくと安心です。
造成費
土地を建物が建てられる状態に整えるために、造成費がかかる場合があります。
高低差のある土地、擁壁が必要な土地、道路との段差がある土地などでは、造成費が大きくなることがあります。
土地価格が安くても、造成費を含めると総額が高くなる場合があります。
土地選びでは、建築に必要な費用まで見ましょう。
上下水道の引き込み費用
上下水道が敷地内に引き込まれていない場合、引き込み費用がかかることがあります。
道路から敷地内へ水道管や排水管を引き込む工事が必要になるためです。
土地によっては、既存の引き込みが使える場合もあります。
購入前に、上下水道の整備状況を確認しましょう。
住宅ローンを組むときにかかる諸費用
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 融資事務手数料
- 保証料
- 印紙代
- 抵当権設定費用
- つなぎ融資費用
住宅ローンを組むときには、借入額とは別に諸費用がかかります。金融機関によって費用の内容や金額が変わるため、比較が必要です。
融資事務手数料
融資事務手数料は、住宅ローンを借りるときに金融機関へ支払う手数料です。
定額の場合もあれば、借入額に応じて決まる場合もあります。
ローン商品の金利だけを見ていると、事務手数料を見落とすことがあります。
借入時の総費用として確認しましょう。
保証料
保証料は、保証会社を利用する場合にかかる費用です。
金融機関やローン商品によって、保証料が必要な場合と不要な場合があります。
保証料がない代わりに事務手数料が高いケースもあるため、総額で比較することが大切です。
金利だけでなく、諸費用も含めて検討しましょう。
印紙代
住宅ローン契約書などには、印紙代が必要になる場合があります。
借入金額や契約内容によって金額が変わります。
契約時に現金で必要になることもあるため、事前に確認しておきましょう。
小さな費用に見えても、複数の契約で積み重なることがあります。
抵当権設定費用
住宅ローンを借りる際には、金融機関が土地や建物に抵当権を設定します。
そのための登記費用や司法書士報酬が必要になります。
抵当権設定費用は、ローン諸費用の中でも見落としにくいようで、具体的な金額は後から分かることもあります。
見積もり時点で概算を確認しておきましょう。
つなぎ融資費用
注文住宅では、建物が完成する前に土地代や工事費の一部を支払うことがあります。
住宅ローンの実行が引き渡し時になる場合、それまでの支払いに対応するためにつなぎ融資が必要になることがあります。
つなぎ融資には、利息や手数料がかかります。
注文住宅では、支払いタイミングも含めて確認しましょう。
登記にかかる費用
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 所有権保存登記
- 所有権移転登記
- 建物表題登記
- 抵当権設定登記
- 司法書士や土地家屋調査士への報酬
家を建てたり土地を購入したりすると、登記費用が必要になります。登記は権利関係を明確にするための手続きです。
所有権保存登記
所有権保存登記は、新築した建物の所有者を登録するための登記です。
建物を新しく建てたときに必要になります。
登録免許税や司法書士への報酬が発生します。
新築住宅の登記費用として、資金計画に入れておきましょう。
所有権移転登記
所有権移転登記は、土地を購入したときに所有権を売主から買主へ移すための登記です。
土地を購入する場合に必要になります。
土地代とは別に、登録免許税や司法書士報酬が発生します。
土地購入時の諸費用として確認しましょう。
建物表題登記
建物表題登記は、新築した建物の所在地、構造、床面積などを登録する登記です。
建物が完成したときに必要になる手続きです。
土地家屋調査士へ依頼することが一般的です。
建物表題登記の費用も、事前に確認しておきましょう。
抵当権設定登記
抵当権設定登記は、住宅ローンを借りる際に必要になる登記です。
金融機関が土地や建物を担保にするために行います。
登録免許税と司法書士報酬がかかります。
住宅ローンを組む場合は、この費用も忘れずに確認しましょう。
司法書士や土地家屋調査士への報酬
登記手続きでは、司法書士や土地家屋調査士への報酬も必要です。
登記の種類によって依頼先が変わる場合があります。
税金だけでなく、専門家への報酬も含めて登記費用として考えることが大切です。
見積もりで概算を確認しておきましょう。
税金としてかかるお金
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 不動産取得税
- 固定資産税
- 都市計画税
- 印紙税
- 登録免許税
家づくりでは、契約時、取得時、入居後にさまざまな税金がかかります。支払い時期がずれるものもあるため、事前に把握しておきましょう。
不動産取得税
不動産取得税は、土地や建物を取得したときにかかる税金です。
取得後しばらくしてから通知が届く場合があります。
入居時点では支払いが終わっていないこともあるため、後からの支出として考えておく必要があります。
軽減措置がある場合もあるため、条件を確認しましょう。
固定資産税
固定資産税は、土地や建物を所有している人に毎年かかる税金です。
家を持つと、毎年の固定費として発生します。
住宅ローンの返済とは別に必要になるため、入居後の家計に入れておくことが大切です。
月々の返済だけでなく、年単位の支出も考えましょう。
都市計画税
都市計画税は、対象エリアに不動産を所有している場合にかかる税金です。
固定資産税とあわせて請求されることがあります。
すべての地域で必ずかかるわけではないため、土地の所在地によって確認が必要です。
入居後の税金として把握しておきましょう。
印紙税
印紙税は、売買契約書、工事請負契約書、住宅ローン契約書などに必要です。
契約金額に応じて印紙代が変わります。
契約時に必要になるため、現金で準備する場合もあります。
契約が複数あると、印紙代も複数発生することがあります。
登録免許税
登録免許税は、登記を行うときにかかる税金です。
所有権保存登記、所有権移転登記、抵当権設定登記などで必要になります。
司法書士報酬などとあわせて請求されることが多いため、登記費用の一部として確認しましょう。
家づくりの諸費用として忘れずに見ておきたい項目です。
火災保険や地震保険にかかるお金
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 火災保険料
- 地震保険料
- 補償内容による費用差
- 契約期間による費用差
- 水災補償の有無
火災保険や地震保険も、住宅ローン以外にかかる費用です。補償内容によって費用が変わるため、必要な保障を確認しましょう。
火災保険料
火災保険は、火災や風災、水災などに備える保険です。
住宅ローンを組む場合、火災保険への加入が必要になることが一般的です。
建物の構造や所在地、補償内容によって保険料が変わります。
入居前にまとまった費用が必要になる場合があります。
地震保険料
地震保険は、地震による損害に備える保険です。
火災保険とセットで加入を検討することが多いです。
地震保険をつけるかどうかで、保険料は変わります。
地域や家の構造、補償額によっても費用が異なります。
補償内容による費用差
保険料は、補償内容によって変わります。
火災だけでなく、風災、水災、破損、盗難などをどこまで補償するかによって金額が変わります。
補償を広げるほど安心感は増えますが、保険料も上がりやすくなります。
必要な補償を整理して選びましょう。
契約期間による費用差
火災保険は、契約期間や支払い方法によって費用が変わる場合があります。
長期契約にすると初期費用が大きくなることがありますが、支払い方によって総額が変わることもあります。
初期費用としていくら必要か、更新時にどれくらいかかるかを確認しましょう。
保険料も資金計画に入れておくことが大切です。
水災補償の有無
水災補償をつけるかどうかも確認しましょう。
土地の場所やハザードマップによって、水災リスクは変わります。
水災補償をつけると保険料が上がる場合がありますが、リスクのある地域では重要な補償になることがあります。
土地選びとあわせて、保険内容も考えましょう。
家具家電にかかるお金
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- カーテン
- 照明
- エアコン
- 冷蔵庫や洗濯機
- ダイニングテーブルやソファ
家具家電は、住宅ローン以外の費用として見落としやすい項目です。新居に合わせて買い替えるものが増えると、想定以上の出費になることがあります。
カーテン
カーテンは、窓の数やサイズに合わせて必要になります。
新居では窓の大きさが今の住まいと違うため、今までのカーテンが使えないことがあります。
カーテン、ブラインド、ロールスクリーンなどを選ぶと、窓の数によって費用が増えます。
見積もりに含まれているか確認しましょう。
照明
照明器具も、別途費用になる場合があります。
住宅会社の見積もりに標準照明が含まれている場合もありますが、デザイン照明や間接照明を追加すると費用が増えます。
照明は暮らしやすさだけでなく、空間の印象にも関わります。
どこまで見積もりに含まれているか確認しましょう。
エアコン
エアコンが建物の見積もりに含まれていない場合、別途購入と設置費用が必要です。
リビング、寝室、子ども部屋など、必要な台数によって費用が変わります。
配管工事や室外機置き場も確認が必要です。
入居後すぐに必要になる設備なので、早めに予算に入れておきましょう。
冷蔵庫や洗濯機
冷蔵庫や洗濯機などの大型家電も、買い替えが発生しやすい項目です。
新居の間取りや設置スペースに合わせて、今の家電が使えない場合があります。
サイズや搬入経路も確認が必要です。
使えるものは活用し、必要なものから優先して買い替えると費用を抑えやすくなります。
ダイニングテーブルやソファ
新しい間取りに合わせて、ダイニングテーブルやソファを買い替えることもあります。
LDKの広さや雰囲気に合わせて家具を選ぶと、費用が増えやすくなります。
すべてを一度に買い替えると大きな出費になります。
入居時に必要なものと、あとから買い足せるものを分けて考えましょう。
引っ越しや入居準備にかかるお金
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 引っ越し業者の費用
- 不用品処分費
- 仮住まい費用
- インターネット工事費
- 生活用品の買い足し
家が完成しても、入居するまでには引っ越しや準備の費用がかかります。細かな費用が積み重なりやすいため、予算に入れておきましょう。
引っ越し業者の費用
引っ越し業者の費用は、時期、距離、荷物量によって変わります。
特に春の繁忙期は高くなることがあります。
家族の人数が多い場合や、大型家具が多い場合も費用が増えやすいです。
早めに見積もりを取り、時期による差も確認しましょう。
不用品処分費
引っ越しに合わせて、不用品処分費がかかることがあります。
古い家具、家電、収納用品などを処分する場合、自治体の粗大ごみ費用や回収業者の費用が必要になります。
新居に持っていくものを整理することで、引っ越し費用を抑えられる場合もあります。
処分費も入居準備費として考えておきましょう。
仮住まい費用
建て替えの場合や、引き渡し時期と退去時期が合わない場合は、仮住まい費用が必要になることがあります。
家賃、敷金礼金、引っ越し2回分の費用、荷物保管費用などが発生する場合があります。
仮住まいが必要になると、想定以上に費用が増えることがあります。
スケジュールとあわせて確認しましょう。
インターネット工事費
新居でインターネットを使うために、工事費や契約手数料がかかることがあります。
回線工事は予約が必要で、入居日に間に合わない場合もあります。
在宅ワークやオンライン利用が多い家庭では、早めに手配しておくと安心です。
通信費の初期費用も確認しておきましょう。
生活用品の買い足し
新居では、生活用品の買い足しも発生します。
収納用品、掃除用品、キッチン用品、物干し、ゴミ箱、マット、工具など、細かなものが必要になります。
ひとつひとつは大きな金額でなくても、合計するとまとまった出費になります。
入居準備費として余裕を見ておきましょう。
入居後にかかるお金
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 固定資産税の支払い
- 光熱費
- メンテナンス費
- 自治会費
- 将来の修繕費
住宅ローン以外のお金は、入居までで終わりではありません。住み始めてからも、税金や維持費がかかります。
固定資産税の支払い
家を所有すると、毎年固定資産税がかかります。
住宅ローンの返済とは別に必要な支出です。
年に一度、または分割で支払うことが多いため、家計の年間支出として考えておく必要があります。
月々の返済だけでなく、固定資産税も含めて無理のない予算にしましょう。
光熱費
入居後は、電気、ガス、水道などの光熱費がかかります。
家の断熱性能や設備、家族の使い方によって金額は変わります。
高性能住宅では冷暖房費を抑えやすい場合もありますが、生活スタイルによって差が出ます。
住宅ローン返済とあわせて、毎月の光熱費も考えておきましょう。
メンテナンス費
家は建てて終わりではなく、メンテナンスが必要です。
外壁、屋根、給湯器、空調設備、水まわりなど、年数が経つと修理や交換が必要になる場合があります。
急な出費にならないよう、少しずつ積み立てておくと安心です。
長く快適に住むためには、維持費も資金計画に入れておきましょう。
自治会費
地域によっては、自治会費や町内会費がかかる場合があります。
金額は地域によって異なりますが、毎年または毎月の支出になることがあります。
ゴミ置き場の管理や地域活動に関係する場合もあります。
土地を選ぶときや入居前に確認しておくと安心です。
将来の修繕費
将来の修繕費も考えておく必要があります。
外壁塗装、屋根補修、設備交換、シロアリ対策など、長く住むほど必要になる費用があります。
新築時は気になりにくいですが、10年後、15年後にまとまった出費になることがあります。
住宅ローン返済だけでなく、将来の修繕費も見込んでおきましょう。
ローンに含められる費用と現金で必要な費用
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- ローンに含められる場合がある費用
- 現金で必要になりやすい費用
- 支払いタイミングが早い費用
- 金融機関によって扱いが変わる費用
- 手元資金を残しておく重要性
家づくりでは、すべての費用を住宅ローンに含められるとは限りません。現金で必要な費用や、早いタイミングで支払う費用を確認しておくことが大切です。
ローンに含められる場合がある費用
建物工事費、土地代、付帯工事費、一部の諸費用などは、金融機関によって住宅ローンに含められる場合があります。
ただし、すべての費用が必ず含められるわけではありません。
金融機関やローン商品によって扱いが変わります。
借入前に、どの費用までローンに含められるか確認しましょう。
現金で必要になりやすい費用
現金で必要になりやすい費用もあります。
契約金、印紙代、引っ越し費用、家具家電、生活用品、細かな入居準備費用などは、現金で支払うことが多い項目です。
住宅ローンに含められるか分からない費用は、手元資金で準備しておくと安心です。
現金が必要なタイミングを把握しておきましょう。
支払いタイミングが早い費用
家づくりでは、住宅ローンが実行される前に支払いが発生する費用があります。
土地契約時の手付金、工事契約時の契約金、印紙代、つなぎ融資に関する費用などです。
支払い時期を知らないと、資金繰りに困る場合があります。
いつ、いくら必要になるのかをスケジュールで確認しましょう。
金融機関によって扱いが変わる費用
諸費用をローンに含められるかどうかは、金融機関によって異なります。
家具家電や外構費、諸費用の扱いは、ローン商品によって変わる場合があります。
同じ金額を借りる場合でも、金融機関によって資金計画の組み方が変わることがあります。
住宅会社や金融機関に、具体的に確認しましょう。
手元資金を残しておく重要性
家づくりでは、手元資金を残しておくことが大切です。
自己資金をすべて家づくりに使い切ると、入居後の生活費や急な出費に対応しにくくなります。
家具家電、引っ越し、税金、メンテナンスなど、入居後にもお金は必要です。
無理のない資金計画にするために、予備費と生活費を残しておきましょう。
見積もりで確認したいこと
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 建物本体価格に何が含まれているか
- 付帯工事が含まれているか
- 外構費が含まれているか
- 家具家電やカーテンが含まれているか
- 別途費用や未確定費用があるか
見積もりを見るときは、合計金額だけでなく、何が含まれているかを確認することが重要です。安く見えても、別途費用が多いと総額は高くなる場合があります。
建物本体価格に何が含まれているか
まず、建物本体価格に何が含まれているか確認しましょう。
標準仕様の設備、内装、窓、断熱材、照明、設備機器など、住宅会社によって含まれる範囲が異なります。
本体価格だけを比較すると、実際の総額が分かりにくいことがあります。
何が標準で、何がオプションなのかを確認しましょう。
付帯工事が含まれているか
付帯工事が含まれているかも確認しましょう。
屋外給排水、電気引込、地盤改良、仮設工事などが別途になっている場合があります。
特に地盤改良は、調査後に必要と分かることが多く、追加費用になりやすい項目です。
付帯工事費の範囲を確認しておくと安心です。
外構費が含まれているか
外構費が見積もりに含まれているか確認しましょう。
駐車場、門柱、フェンス、アプローチなどが含まれていない場合、あとから別途費用として必要になります。
外構を後回しにすると、入居後の生活に不便が出ることもあります。
最低限必要な外構費を早めに確認しましょう。
家具家電やカーテンが含まれているか
家具家電やカーテンが含まれているかも確認しましょう。
カーテン、照明、エアコンなどは、住宅会社によって含まれる場合と含まれない場合があります。
新居に合わせて買い替える家具家電も、予算に入れておく必要があります。
入居前後の出費として、見落とさないようにしましょう。
別途費用や未確定費用があるか
見積もりに「別途」「未定」「概算」と書かれている項目があるか確認しましょう。
これらは、あとから金額が増える可能性がある項目です。
未確定費用をそのままにしていると、総額が分かりにくくなります。
早い段階で、追加になりそうな費用を具体的に確認しましょう。
予算オーバーしやすい費用
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 外構費
- 地盤改良費
- 家具家電費
- カーテンや照明
- 追加オプション
家づくりでは、予算オーバーしやすい費用があります。最初から想定しておくことで、追加費用に慌てにくくなります。
外構費
外構費は、予算オーバーしやすい費用のひとつです。
建物の打ち合わせを優先して、外構費を少なく見積もっていると、あとから駐車場やフェンス、アプローチに費用がかかることがあります。
外構は暮らしやすさに関わる部分です。
最初から最低限必要な外構費を見ておきましょう。
地盤改良費
地盤改良費も、予算オーバーしやすい項目です。
地盤調査の結果によって必要かどうかが決まるため、最初から金額が確定しにくい場合があります。
必要になった場合、まとまった追加費用になることがあります。
地盤改良の可能性があることを前提に、予備費を確保しておきましょう。
家具家電費
家具家電費も、想定より増えやすい費用です。
新居に合わせて、冷蔵庫、洗濯機、ダイニングテーブル、ソファ、収納用品などを買い替えたくなることがあります。
ひとつずつは必要な買い物でも、合計すると大きな出費になります。
最初に買うものと、あとから買うものを分けて考えましょう。
カーテンや照明
カーテンや照明も、見落としやすい費用です。
窓の数が多い家や、大きな窓がある家では、カーテン費用が高くなることがあります。
照明も、標準品からデザイン性の高いものに変えると費用が増えます。
見積もりに含まれる範囲を確認しておきましょう。
追加オプション
追加オプションは、少しずつ予算を押し上げる原因になります。
キッチン、洗面、床材、建具、収納、コンセント、照明など、打ち合わせの中でグレードアップしたくなる部分は多くあります。
ひとつずつは小さな追加でも、合計すると大きくなります。
オプションは優先順位を決めて選びましょう。
住宅ローン以外の費用を抑える方法
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 早い段階で総額を把握する
- 外構の優先順位を決める
- 家具家電を買い替えすぎない
- 見積もりの別途項目を確認する
- 予備費を最初から確保する
住宅ローン以外の費用は、工夫次第で調整できる部分もあります。大切なのは、早い段階で総額を把握し、優先順位を決めることです。
早い段階で総額を把握する
まず、早い段階で総額を把握しましょう。
建物本体価格だけでなく、付帯工事、外構、土地関連費用、ローン諸費用、登記、保険、家具家電、引っ越し費用まで含めて考えます。
最初に全体像を知っておくと、あとからの追加費用に対応しやすくなります。
家づくりは、総額で見ることが大切です。
外構の優先順位を決める
外構は、優先順位を決めることで費用を調整しやすくなります。
駐車場や玄関アプローチなど、入居直後から必要なものを優先し、庭や植栽などはあとから整える方法もあります。
すべてを一度に完成させようとすると、費用が大きくなりやすいです。
暮らしに必要な順番で考えましょう。
家具家電を買い替えすぎない
家具家電は、買い替えすぎないことも費用を抑える方法です。
新居に合わせてすべて新しくしたくなりますが、使えるものは一度持ち込むことで初期費用を抑えられます。
入居後に暮らしながら必要なものを買い足す方が、失敗も少なくなります。
最初に必要なものを絞りましょう。
見積もりの別途項目を確認する
見積もりの別途項目を確認しましょう。
「別途」「概算」「未定」と書かれている項目は、あとから費用が増える可能性があります。
金額が分からないまま進めると、総額が見えにくくなります。
不明点は早めに住宅会社へ確認しましょう。
予備費を最初から確保する
予備費を最初から確保しておくことも大切です。
家づくりでは、地盤改良、外構、オプション、家具家電など、想定外の費用が出ることがあります。
予算をぎりぎりにせず、余裕を残しておくと安心です。
予備費は、家づくりの安全枠として考えましょう。
住宅会社に聞きたい質問
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- この見積もりは総額ですか
- 建物本体価格に含まれない費用は何ですか
- 付帯工事費はいくらですか
- 外構費はいくら見ておけばよいですか
- 家具家電やカーテンは含まれていますか
- 現金で必要な費用はいくらですか
- あとから追加になりやすい費用は何ですか
- 入居までに必要な総額はいくらですか
- 入居後にかかる費用はありますか
住宅会社に相談するときは、建物本体価格だけでなく、入居までに必要な総額を確認しましょう。
この見積もりは総額ですか
まず、この見積もりは総額なのか確認しましょう。
建物本体だけの金額なのか、付帯工事や外構、諸費用まで含まれているのかで、見え方が大きく変わります。
安く見える見積もりでも、別途費用が多い場合があります。
入居までに必要な総額かどうかを確認しましょう。
建物本体価格に含まれない費用は何ですか
建物本体価格に含まれない費用を確認しましょう。
屋外給排水、地盤改良、外構、照明、カーテン、エアコンなどが別途になる場合があります。
何が標準で、何が別途なのかを確認することが大切です。
比較するときは、含まれる範囲をそろえて見ましょう。
付帯工事費はいくらですか
付帯工事費がいくらか確認しましょう。
屋外給排水、電気引込、ガス引込、仮設工事、地盤改良などが該当します。
土地の条件によって金額が変わる場合があります。
概算でもよいので、早めに確認しておくと安心です。
外構費はいくら見ておけばよいですか
外構費はいくら見ておけばよいか確認しましょう。
駐車場、門柱、フェンス、アプローチなど、最低限必要な外構費を聞いておくことが大切です。
希望をすべて入れた場合と、最低限の場合で分けて確認すると判断しやすくなります。
外構費は予算オーバーしやすいため、早めに把握しましょう。
家具家電やカーテンは含まれていますか
家具家電やカーテンが含まれているか確認しましょう。
カーテン、照明、エアコンなどは、住宅会社によって扱いが変わります。
含まれていない場合は、別途購入費用が必要になります。
入居直前に慌てないよう、早めに確認しておきましょう。
現金で必要な費用はいくらですか
現金で必要な費用も確認しましょう。
契約金、印紙代、引っ越し費用、家具家電、細かな入居準備費用などは、現金で必要になる場合があります。
住宅ローンに含められる費用と、現金で用意する費用を分けて整理することが大切です。
支払いタイミングもあわせて確認しましょう。
あとから追加になりやすい費用は何ですか
あとから追加になりやすい費用を確認しましょう。
地盤改良、外構、オプション、カーテン、照明、家具家電などは追加になりやすい項目です。
事前に可能性を把握しておけば、予備費を確保しやすくなります。
追加費用のリスクを早めに聞いておきましょう。
入居までに必要な総額はいくらですか
入居までに必要な総額を確認しましょう。
建物本体、土地、付帯工事、外構、諸費用、保険、家具家電、引っ越し費用まで含めて考えます。
総額が分からないまま進めると、資金計画が不安定になります。
入居までにいくら必要かを明確にしましょう。
入居後にかかる費用はありますか
入居後にかかる費用も確認しましょう。
固定資産税、都市計画税、光熱費、メンテナンス費、自治会費などがあります。
住宅ローンの返済だけで家計を考えると、入居後に負担を感じることがあります。
住み始めてからの支出も含めて資金計画を立てましょう。
住宅ローン以外にかかる費用のチェック表
住宅ローン以外にかかる費用を確認するために、以下の項目をチェックしましょう。
| 確認項目 | 主な内容 | 確認ポイント |
|---|---|---|
| 建物本体以外の工事費 | 付帯工事・地盤改良・屋外給排水 | 本体価格に含まれるか |
| 外構費 | 駐車場・門柱・フェンス・庭 | 最低限必要な範囲はいくらか |
| 土地関連費用 | 仲介手数料・測量費・造成費 | 土地代以外に必要な費用 |
| ローン諸費用 | 事務手数料・保証料・印紙代 | 借入時に必要な費用 |
| 登記費用 | 所有権登記・抵当権設定 | 専門家報酬を含むか |
| 税金 | 不動産取得税・固定資産税 | 支払い時期を確認する |
| 保険費用 | 火災保険・地震保険 | 補償内容と期間 |
| 家具家電費用 | カーテン・照明・エアコン・家電 | 見積もりに含まれるか |
| 引っ越し費用 | 引っ越し・処分・仮住まい | 時期と荷物量で変わる |
| 予備費 | 想定外の追加費用 | 余裕を残しておく |
建物本体以外の工事費
建物本体以外の工事費を確認しましょう。
付帯工事、地盤改良、屋外給排水、電気やガスの引き込みなどが該当します。
建物本体価格に含まれていない場合、別途費用として必要になります。
土地条件によって変わるため、早めに確認しましょう。
外構費
外構費を確認しましょう。
駐車場、門柱、フェンス、アプローチ、庭などが含まれます。
外構は入居後の暮らしやすさに関わるため、まったく予算を見ていないと困ることがあります。
最低限必要な外構費を把握しておきましょう。
土地関連費用
土地関連費用を確認しましょう。
仲介手数料、測量費、造成費、上下水道引き込み費用などがかかる場合があります。
土地価格だけでは、土地にかかる総額は分かりません。
建築できる状態にするまでの費用も確認しましょう。
ローン諸費用
ローン諸費用を確認しましょう。
融資事務手数料、保証料、印紙代、つなぎ融資費用などが代表的です。
金融機関によって費用が変わるため、金利だけでなく諸費用も含めて比較する必要があります。
住宅ローンを組む前に確認しておきましょう。
登記費用
登記費用を確認しましょう。
所有権保存登記、所有権移転登記、建物表題登記、抵当権設定登記などが必要になる場合があります。
登録免許税や専門家への報酬も含まれます。
登記費用は家づくりの諸費用として忘れずに見ておきましょう。
税金
税金を確認しましょう。
不動産取得税、固定資産税、都市計画税、印紙税、登録免許税などがあります。
入居後に支払いが発生するものもあります。
いつ、どの税金が必要になるのかを把握しておくことが大切です。
保険費用
保険費用を確認しましょう。
火災保険や地震保険は、補償内容や契約期間によって金額が変わります。
水災補償の有無も、土地の条件によって検討が必要です。
住宅ローンを組む場合は、火災保険の加入条件も確認しましょう。
家具家電費用
家具家電費用を確認しましょう。
カーテン、照明、エアコン、冷蔵庫、洗濯機、ソファ、ダイニングテーブルなどが必要になる場合があります。
見積もりに含まれていないものは、別途予算を確保する必要があります。
入居前後にまとまった支出になりやすい項目です。
引っ越し費用
引っ越し費用を確認しましょう。
引っ越し業者、不用品処分、仮住まい、インターネット工事などが含まれます。
時期や荷物量によって金額が変わります。
入居準備費として余裕を見ておきましょう。
予備費
予備費を確認しましょう。
家づくりでは、想定外の追加費用が発生することがあります。
地盤改良、外構、オプション、家具家電などで増える可能性があります。
最初から予備費を確保しておくと、安心して進めやすくなります。
住宅ローン以外の費用で後悔しやすいケース
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 建物本体価格だけで予算を組んでいた
- 外構費を少なく見積もっていた
- 家具家電を予算に入れていなかった
- 現金で必要な費用を把握していなかった
- 入居後の税金や維持費を考えていなかった
住宅ローン以外の費用を見落とすと、入居前後で後悔しやすくなります。よくあるケースを知っておくと、予算オーバーを防ぎやすくなります。
建物本体価格だけで予算を組んでいた
建物本体価格だけで予算を組んでいると、あとから費用が足りなくなることがあります。
付帯工事、外構、登記、保険、家具家電などは、建物本体価格に含まれていない場合があります。
広告や資料の価格だけで判断すると、実際の総額と差が出やすくなります。
家づくりは、入居までに必要な総額で考えましょう。
外構費を少なく見積もっていた
外構費を少なく見積もっていて後悔するケースもあります。
駐車場、フェンス、門柱、アプローチなどは、生活に必要な部分です。
外構費を削りすぎると、入居後に使いにくさを感じることがあります。
最初から最低限必要な外構費を見ておきましょう。
家具家電を予算に入れていなかった
家具家電を予算に入れていないと、入居前後の出費が大きくなります。
新居に合わせてカーテン、照明、エアコン、冷蔵庫、洗濯機、家具などを買い替えることがあります。
必要になってから慌てると、予算調整が難しくなります。
入居準備費として早めに見込んでおきましょう。
現金で必要な費用を把握していなかった
現金で必要な費用を把握していないと、支払い時に困る場合があります。
契約金、印紙代、引っ越し費用、家具家電、生活用品などは、現金で必要になることがあります。
住宅ローンに含められると思っていた費用が、実際には現金払いになることもあります。
ローンに含める費用と、現金で用意する費用を分けて確認しましょう。
入居後の税金や維持費を考えていなかった
入居後の税金や維持費を考えていないと、住み始めてから家計が苦しくなる場合があります。
固定資産税、都市計画税、光熱費、メンテナンス費、自治会費などは、住宅ローン返済とは別に発生します。
月々の返済だけで判断すると、実際の負担を見誤ることがあります。
住み始めてからの支出も含めて考えましょう。
最終的な予算の考え方
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 建物本体価格ではなく総額で見る
- 別途費用を早めに確認する
- 現金で必要な費用を把握する
- 予備費を残しておく
- 入居後の支出まで考える
家づくりの予算は、建物本体価格ではなく、入居までと入居後まで含めた総額で考えることが大切です。
建物本体価格ではなく総額で見る
家づくりでは、建物本体価格ではなく総額で見ることが大切です。
建物本体価格に、付帯工事、外構、諸費用、家具家電、引っ越し費用などを加えた金額が、実際に必要な費用に近くなります。
安く見える見積もりでも、別途費用が多いと総額は上がります。
比較するときは、総額で見ましょう。
別途費用を早めに確認する
別途費用は、早めに確認しましょう。
見積もりに含まれていない項目を後から知ると、予算オーバーにつながりやすくなります。
「別途」「未定」「概算」の項目は、具体的な金額や可能性を確認することが大切です。
不明点を残さないようにしましょう。
現金で必要な費用を把握する
現金で必要な費用を把握しましょう。
住宅ローンに含められる費用と、手元資金で支払う費用は分けて考える必要があります。
契約時や入居前に必要な現金が不足すると、資金計画が苦しくなります。
支払い時期も含めて確認しましょう。
予備費を残しておく
予備費を残しておくことも重要です。
家づくりでは、想定外の費用が出ることがあります。
地盤改良、外構、オプション、家具家電などで増える可能性があるため、予算をぎりぎりにしないことが大切です。
余裕のある資金計画にしましょう。
入居後の支出まで考える
入居後の支出まで考えましょう。
固定資産税、光熱費、メンテナンス費、自治会費、将来の修繕費など、住み始めてからも費用は続きます。
住宅ローンの月々の返済だけでなく、住み続けるための費用も含めて考えることが大切です。
無理のない総額で家づくりを進めましょう。
まとめ
住宅ローン以外にかかる費用とは、建物本体以外の諸経費や周辺整備費を含む総費用のことです。家づくりでは、建物本体価格だけでなく、付帯工事、外構、土地関連費用、登記、税金、保険、家具家電、引っ越し費用なども必要になる場合があります。
- 住宅ローン以外にかかる費用とは、建物本体以外の諸経費や周辺整備費を含む総費用です。
- 家づくりでは、付帯工事、外構、土地関連費用、登記、税金、保険などが必要になる場合があります。
- 家具家電、カーテン、照明、エアコン、引っ越し費用も見落としやすい費用です。
- 見積もりに含まれるもの、含まれないもの、現金で必要なものを確認することが大切です。
- 建物本体価格ではなく、入居までと入居後まで含めた総額で考えましょう。
家づくりで予算オーバーしやすい理由のひとつは、建物本体価格だけを見て資金計画を立ててしまうことです。広告や資料に書かれている価格は、建物そのものの工事費を中心にした金額で、付帯工事や外構、登記費用、保険、家具家電などが含まれていない場合があります。そのため、最初に見た金額だけで判断せず、入居までに必要な総額を確認することが大切です。
住宅ローン以外にかかる費用として、まず確認したいのが付帯工事費です。屋外給排水工事、電気やガスの引き込み工事、地盤改良工事、造成工事、解体工事などが該当します。これらは土地の状態によって必要な内容や金額が変わるため、見積もりに含まれているか、別途費用になるのかを早めに確認しておきましょう。
外構費も見落としやすい費用です。駐車場、門柱、ポスト、フェンス、アプローチ、庭、植栽などは、入居後の暮らしやすさに関わります。外構を後回しにすると、入居してから駐車しにくい、玄関まで歩きにくい、道路や隣地からの視線が気になるといった不便が出る場合があります。最初から最低限必要な外構費を予算に入れておくと安心です。
土地を購入する場合は、土地代以外にも費用がかかります。不動産会社への仲介手数料、売買契約の印紙代、測量費、造成費、上下水道の引き込み費用などが必要になる場合があります。土地価格が安く見えても、造成費やライフライン整備費を含めると総額が高くなることもあります。土地選びでは、土地そのものの価格だけでなく、建築できる状態にするまでの費用も確認しましょう。
住宅ローンを組むときにも、融資事務手数料、保証料、印紙代、抵当権設定費用、つなぎ融資費用などの諸費用がかかります。金融機関やローン商品によって、必要な費用や支払い方法は異なります。金利だけで比較するのではなく、借入時に必要な諸費用まで含めて確認することが大切です。
登記費用や税金も、住宅ローン以外にかかる費用として考えておく必要があります。所有権保存登記、所有権移転登記、建物表題登記、抵当権設定登記などの費用に加え、司法書士や土地家屋調査士への報酬が発生します。また、不動産取得税、固定資産税、都市計画税、印紙税、登録免許税などの税金も関係します。入居後に通知が届くものもあるため、後からの支出として見込んでおきましょう。
火災保険や地震保険の費用も必要です。住宅ローンを組む場合、火災保険への加入が必要になることが一般的です。地震保険や水災補償をつけるかどうか、補償範囲をどこまで広げるかによって保険料は変わります。保険料も入居前にまとまった費用として必要になることがあるため、資金計画に入れておきましょう。
家具家電費用も、想定より大きくなりやすい項目です。カーテン、照明、エアコン、冷蔵庫、洗濯機、ダイニングテーブル、ソファなど、新居に合わせて買い替えが発生することがあります。特にカーテンや照明、エアコンは、住宅会社の見積もりに含まれているかどうかを確認しておきたい項目です。入居直前に慌てないよう、早めに予算化しておきましょう。
引っ越し費用や入居準備費も忘れないようにしましょう。引っ越し業者の費用、不用品処分費、仮住まい費用、インターネット工事費、生活用品の買い足しなどがあります。ひとつひとつは小さな出費でも、合計するとまとまった金額になることがあります。引っ越し時期や荷物量によっても変わるため、早めに確認することが大切です。
また、入居後にも固定資産税、光熱費、メンテナンス費、自治会費、将来の修繕費などがかかります。住宅ローンの月々の返済だけで家計を考えると、入居後の支出を見落としやすくなります。家は建てて終わりではなく、住み続けるための費用も必要です。長く安心して暮らすためには、入居後の支出まで含めて予算を考えましょう。
住宅ローンに含められる費用と、現金で必要になる費用を分けて整理することも大切です。建物工事費や土地代、付帯工事費などはローンに含められる場合がありますが、契約金、印紙代、引っ越し費用、家具家電、生活用品などは現金で必要になる場合があります。金融機関によって扱いが変わるため、どの費用をローンに含められるのか、いつ現金が必要になるのかを確認しておきましょう。
見積もりを見るときは、合計金額だけでなく、含まれている範囲を確認することが重要です。建物本体価格に何が含まれているか、付帯工事や外構費が含まれているか、家具家電やカーテンが含まれているか、別途費用や未確定費用があるかを確認しましょう。「別途」「概算」「未定」と書かれている項目は、あとから金額が増える可能性があります。
住宅ローン以外の費用で後悔しないためには、早い段階で総額を把握することが大切です。外構の優先順位を決める、家具家電を一度に買い替えすぎない、見積もりの別途項目を確認する、予備費を最初から確保するなどの工夫で、予算オーバーを防ぎやすくなります。
住宅会社に相談するときは、「この見積もりは総額ですか」「建物本体価格に含まれない費用は何ですか」「付帯工事費はいくらですか」「外構費はいくら見ておけばよいですか」「家具家電やカーテンは含まれていますか」「現金で必要な費用はいくらですか」「あとから追加になりやすい費用は何ですか」と具体的に確認しましょう。
家づくりの予算は、建物本体価格ではなく、入居までに必要な総額で見ることが大切です。さらに、固定資産税やメンテナンス費など、入居後の支出まで考えておくと安心です。住宅ローン以外にかかる費用を早めに一覧化し、見積もりに含まれるもの・含まれないもの・現金で必要なものを整理して、無理のない資金計画を立てましょう。